Ramada Nusa Dua by Wyndham
Суть оффера
Апартамент №103 (тип Azura, 1-й поверх) у комплексі Ramada Nusa Dua by Wyndham — проєкт девелопера TEUS Group під керуванням глобального готельного оператора Wyndham Hotels & Resorts. Ціна $131 900 (~$2 060/м²) на етапі будівництва, здача — 2 кв. 2028.
Локація — Nusa Dua, оточення п'ятизіркових курортів (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton), тут проходив саміт G20 2022 року. Забудовник — компанія з 80-річною історією (з 1943 року), понад 100 реалізованих проєктів і 10 млн м² нерухомості.
За оновленою фінансовою моделлю забудовника (Google Sheets, редакція станом на 2026-07-13) прогнозна дохідність інвестора за 1-й рік експлуатації — 12,33% річних від ціни об'єкта, окупність — 8,11 років. Модель розрахована напряму по юніту (помісячні OCC/ADR), не як частка в доході готелю. Це прогноз оператора на рік 1, не гарантований результат і не середнє за 5 років — деталі й припущення в розділі «Фінансова модель».
- Глобальний бренд УК — Wyndham Hotels & Resorts (9 300+ готелів, 95 країн)
- Забудовник TEUS Group — 80+ років, 100+ проєктів, Forbes-інтерв'ю CEO
- Преміальна локація Nusa Dua, 8 хв до пляжу, сусідство 5* курортів
- Власна тераса + приватний басейн на першому поверсі
- Ціна пре-девелопменту: $2 060/м², поквартальна оплата до 2028 року
- Прогнозна дохідність 12,33% річних (рік 1), окупність 8,11 років (модель забудовника, оновлено 2026-07-13)
The Ask · умови прямої покупки
Це не пайова участь у SPV True Real Estate — угода є прямою покупкою готового девелоперського юніту у забудовника TEUS Group. True Real Estate виступає агентом і супроводжує угоду; проєкт пройшов внутрішній DD і входить у Whitelist (Teus Group, оператор Wyndham, Nusa Dua).
| Дата | Сума |
|---|---|
| 15 вересня 2026 | $11 305,71 |
| 15 грудня 2026 | $11 305,71 |
| 15 березня 2027 | $11 305,71 |
| 15 червня 2027 | $11 305,71 |
| 15 вересня 2027 | $11 305,71 |
| 15 грудня 2027 | $11 305,71 |
| 15 січня 2028 | $11 305,74 |
Бренд керуючої компанії. Wyndham Hotels & Resorts — найбільша готельна мережа у світі: 9 300+ готелів у 95 країнах. За показниками мережі за останні 3 роки: +22% зростання прибутку, +12% доходу на номер, понад 100 000 нових номерів за 5 років.
Досвід забудовника. TEUS Group — міжнародна інвестиційно-будівельна компанія, заснована у 1943 році: понад 100 реалізованих проєктів, 10 млн м² житлової та комерційної нерухомості, присутність у 5 країнах. Партнерства з архітектурним бюро AIMM, готельними мережами Best Western і Wyndham. Поточні проєкти — Desire Resort (Анталія, Туреччина) та Amani Melasti (Балі). CEO Басель Хуарі дав інтерв'ю Forbes Ukraine про вихід компанії на ринок Балі.
Локація. Nusa Dua — охоронювана курортна зона міжнародного рівня, 30 хв до аеропорту Нгурах Рай, 8 хв до пляжу Нуса-Дуа, 15 хв до пляжу Melasti. За картою девелопера — 1,6 км до Pura Geger Beach. Сусідство п'ятизіркових брендів (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton).
Планування
Розташування в комплексі
Комплекс: 110 апартаментів + вілли 1BR/2BR, лагунний басейн, дві лінії приватних вілл з інфініті-басейнами. Апартамент 103 — перший поверх корпусу з апартаментами (позначено на схемі), поруч з лагунним басейном.
Якісний контекст локації
Кількісного порівняння з конкуруючими проєктами Nusa Dua у наданих матеріалах забудовника немає — дані відсутні, не запитувалися окремо. За якісними ознаками з Notion-документа: сусідство діючих п'ятизіркових готелів (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton), локація приймала саміт G20 у 2022 році, 30 хв до аеропорту.
Розкривний розділ Notion-документа забудовника «Юридична документація» вдалося відкрити 2026-07-13 (повторна спроба після блокування Cloudflare в попередньому знятті сторінки). Нижче — 10 документів, кожен з описом і прямим посиланням на Google Drive, наданих забудовником.
Забудовник
TEUS Group — міжнародна інвестиційно-будівельна компанія, з 1943 року. 100+ проєктів, 10 млн м² нерухомості, 5 країн присутності. Партнерства: архітектурне бюро AIMM, готельні мережі Best Western Hotels & Resorts і Wyndham Hotels & Resorts. Поточні проєкти: Desire Resort (Анталія), Amani Melasti (Балі).
Керуюча компанія
Wyndham Hotels & Resorts — 9 300+ готелів, 95 країн. За 3 роки: +22% прибутку мережі, +12% доходу на номер, 100 000+ нових номерів за 5 років.
Агент угоди
True Real Estate — інвестиційний консультант і супровід угоди на всіх етапах: due diligence проєкту (Whitelist), організація оплат, юридичний супровід, контроль будівництва до здачі 2028 року.
Про TEUS Group
TEUS Group — ключовий міжнародний підрозділ глобальної девелоперської групи. З 1943 року компанія побудувала понад 10 млн м² житлової та комерційної нерухомості в країнах Близького Сходу, Східної Європи та Південно-Східної Азії.
Місія компанії — втілювати інноваційні проєкти, що поєднують комфорт, якість і фінансову вигоду.
- Засновано у 1943 році
- Реалізовано понад 100 проєктів
- Понад 10 млн м² житлової та комерційної нерухомості
- 5 країн присутності
- Перемоги в міжнародних архітектурних конкурсах (European Property Awards)
Про керуючу компанію Wyndham
Wyndham Hotels & Resorts — глобальна готельна мережа, стандарти якої гарантують високий рівень сервісу та підвищують інвестиційну привабливість комплексу для міжнародних інвесторів і гостей.
- Понад 9 300 готелів у всьому світі
- Присутність у 95 країнах світу
- +22% зростання прибутку мережі за 3 роки
- +12% доходу на номер за 3 роки
- 100 000+ номерів за 5 років
Деталі проєкту та комплексу
Кількість юнітів: 110 апартаментів, вілли 1BR та 2BR.
Мережевий формат: комплекс входить до готельної мережі з програмою лояльності та всіма перевагами брендового сервісу.
Готельний сервіс: преміальний консьєрж-сервіс, рецепція, клінінг, room-service, shuttle service.
Комплекс апартаментів: лагунний басейн із lounge-островами та pool-баром, номери з приватними терасами й басейнами, сервіс оренди від міжнародного оператора.
Приватні вілли: дві лінії, кожна вілла — власний інфініті-басейн, тераса з alfresco-зоною і панорамним склінням, зелені коридори між сусідами для приватності.
Відео забудовника — статус доступу
У Notion-документі забудовника підтверджено наявність відеоматеріалів: «Відеообліт території комплексу», «Поточний прогрес будівництва» (окремі відео-звіти за листопад 2025, січень 2026, квітень 2026) і «Відео-презентація Ramada Nusa Dua». Юридична документація, шаблони договорів, усі рендери і 3D-модель — розкрито і додано на сайт вище (повторна спроба зняття сторінки 2026-07-13 після блокування Cloudflare в попередній версії — вдала).
Чесний пробіл: відео-блоки Notion не вдалося отримати навіть після успішного розкриття інших розділів — внутрішній API Notion повертає помилку «User does not have access» саме для відео-вкладень (на відміну від зображень, які віддаються публічно). Пряме посилання на файли videos недоступне; переглянути можна в оригінальному Notion-документі забудовника (лінк у «Data room») або запросити файли напряму в TEUS Group.
3D-модель комплексу
Інтерактивна 3D-модель усього комплексу доступна за посиланням flatshow.property/ru/nusa_dua ↗ — надано забудовником у Notion-документі, окрема сторінка не входить до складу цього сайту.
Бронювання і наступний крок
Бронювання апартаменту №103 — $2 000. Зв'яжіться з True Real Estate для оформлення пакета документів і фіксації поточної ціни пре-девелопменту.